最近有朋友問我關於「墳景房」嘅問題，話睇中咗個單位價錢幾靚，但係窗口正對住成片墳場，搞到心大心細唔知買唔買好。其實台灣人對墳景嘅接受度真係好兩極，有人覺得毛毛哋，亦有人話風水上反而係「靠山」嘅好格局。今次就同大家傾下呢個話題，等你可以根據自己情況做決定。
先講下台灣幾個常見嘅墳景區域狀況：
| 地區 | 墳場類型 | 房價影響幅度 | 常見反應 |
|---|---|---|---|
| 台北陽明山 | 私人墓園 | -10%~15% | 外籍人士接受度較高 |
| 台中大肚山 | 傳統亂葬崗 | -20%~30% | 本地人多有忌諱 |
| 高雄壽山 | 軍人公墓 | -5%~8% | 年輕夫妻較不介意 |
我自己住過基隆附近嘅山區單位，推開窗就見到成片墳墓頭。頭幾個月真係有啲唔慣，夜晚去廁所都要開晒全屋燈。但住落發現其實幾清靜，冇咩鄰居噪音，空氣又好。最意外係夏天完全冇蚊，可能同墓地多用石灰防蟲有關。不過每逢清明重陽就麻煩啲，上山掃墓嘅車龍成日塞住條路。
風水師傅同我講過，墳景未必係壞事，關鍵要睇具體格局。如果係整理得好好嘅墓園，遠望山勢圓潤，反而有「背有靠」嘅作用。最忌係對住雜草叢生嘅亂葬崗，或者墳頭正對窗口形成「沖煞」。有個做房產嘅朋友話，而家後生買樓愈來愈唔迷信，台中就有個建案專打「靜謐墳景宅」賣點，仲吸引到唔多文青入住。
講到實際生活，墳景房最大問題其實係轉手。我認識個阿姨放盤兩年都冇人問，最後要平三成先賣得出。不過如果你係長住唔諗住搬，又唔怕個景，真係可以慳唔少錢。特別係台北市區，同路段墳景同非墳景單位可以差成幾百萬台幣。有啲投資客專搵呢類盤，裝修翻新後租比外國人，回報率仲幾理想。
最近房市討論度很高的「墳景房到底能不能買？專家解析5大關鍵考量點」，其實就是看得到墳墓的房子啦！這種房子價格通常比周邊便宜2-3成，但真的要下手前，有些細節一定要考慮清楚。台灣人普遍對這種物件比較忌諱，不過其實只要做好功課，還是能找到CP值不錯的選擇。
首先最重要的就是實際去看環境，有些墳墓整理得很乾淨，反而像公園一樣清幽。我朋友去年買了汐止一間看得到墳墓的公寓，他說白天根本沒感覺，晚上燈火通明也不會陰森，重點是比同區便宜了快400萬！但如果是雜草叢生、管理不善的墓地，那真的要三思了。
這裡幫大家整理5個關鍵考量點：
| 考量點 | 詳細說明 | 注意事項 |
|---|---|---|
| 距離遠近 | 直線距離300公尺內影響最大 | 可用Google地圖測量 |
| 視野角度 | 是否正對或斜看墓地 | 裝潢時可調整窗戶方向 |
| 社區管理 | 有無定期清掃維護 | 老舊社區要特別注意 |
| 市場行情 | 通常比周邊便宜15-30% | 砍價空間可能更大 |
| 轉手難度 | 未來脫手客群較有限 | 適合長期自住者 |
再來要考慮的就是個人心理因素啦！有些人完全不在意，像我阿姨就說「活人比死人可怕多了」，她家陽台直接面對墓地，每天還跟「鄰居」打招呼。但如果你本身比較敏感，或是家裡有長輩很介意，那真的不要勉強，住起來心裡毛毛的反而不舒服。
另外也要注意銀行貸款成數，有些銀行對這類物件會比較保守，可能只願意貸6-7成。建議買之前先找熟識的房貸專員問清楚，免得簽約後才發現自備款不夠。現在有些建商會把面對墓地的戶別做成孝親房或儲藏室，這種設計就蠻聰明的，等於變相降低抗性。
為什麼有人專挑墳景房？原來這些好處你不知道！說到墳景房，很多人第一反應就是「怕爆」，但其實內行人都知道，這種房子隱藏著不少意想不到的優點。今天就來跟大家聊聊，為什麼越來越多人願意買在「夜總會」旁邊，甚至還搶著要呢？
首先最現實的就是價格優勢啦！同樣地段、同樣坪數，墳景房大概比一般住宅便宜2-3成，對預算有限的小資族來說根本是福音。而且現在很多公墓都規劃得像公園一樣，環境其實比你想像中清幽。像台北市的富德公墓，平常去散步的人還不少咧！
再來你可能不知道，墳景房的鄰居素質意外地好。因為這類住戶通常比較低調，不會有吵鬧的社區活動或裝修噪音，晚上安靜到能聽見蟲鳴。而且殯葬業者現在都很注重形象，周邊環境維護得比普通社區還認真呢！
最後分享一個實用表格，整理墳景房的隱藏好處：
| 優點 | 具體表現 | 備註 |
|---|---|---|
| 價格實惠 | 同地段價差20-30% | 首購族、投資客最愛 |
| 環境清幽 | 低密度開發、綠地多 | 部分公墓夜間會關閉 |
| 鄰里單純 | 住戶少、流動率低 | 適合喜歡安靜的人 |
| 增值潛力 | 都市更新後價差明顯 | 需留意遷葬計畫時程 |
講到這裡，應該有人發現墳景房根本是被污名化的寶藏吧？其實現在新建案都很懂得用「景觀第一排」來包裝，陽台看出去是整片綠油油的山坡，不說根本不知道是墓地。而且台灣人最在意的風水問題，只要挑選方位正確（像是背山面水）、避開正對塔位的戶型，照樣能住得舒舒服服。下次看到這類物件先別急著划掉，搞不好是撿漏的好機會呢！
最近有朋友私訊問我：「買到墳景房怎麼辦？3個化解方法超實用」，這真的是很多台灣人看房時最怕遇到的狀況。畢竟每天起床拉開窗簾就看到墓地，心理壓力真的不小，而且轉手時價格也會受影響。不過別擔心，其實這種情況還是有解決辦法的，今天就來分享幾個在地人常用的實際對策。
首先最直接的方法就是改變視覺焦點，很多台灣老師傅都建議這樣做。可以在陽台種植高大的綠植像是發財樹或竹子，既能擋住視線又有招財寓意。或是安裝霧面玻璃貼膜，便宜又有效，我自己朋友家就是這樣處理的，效果很不錯。如果預算夠的話，乾脆把窗戶改成氣密窗搭配不透光窗簾，一勞永逸。
| 化解方法 | 花費預估 | 效果程度 | 施工難度 |
|---|---|---|---|
| 種植高大綠植 | 1,000-5,000 | ★★★☆ | ★★☆ |
| 霧面玻璃貼膜 | 500-2,000 | ★★★☆ | ★☆ |
| 改裝氣密窗 | 10,000起 | ★★★★ | ★★★☆ |
第二個方法是調整室內格局，這招很多風水師都會建議。把面對墓地的房間改成書房或儲藏室，臥室盡量安排在另一側。如果沒辦法大改格局，至少把床頭方向調整到背對墓地的那面牆。我阿姨家就是這樣做，她說真的會感覺比較安心，睡覺也比較踏實。
最後要分享的是心理建設的方法，這可能是最省錢但也最需要時間的。可以試著把窗外的景色重新詮釋，像是當成公園綠地來看。有些社區的墓地其實整理得很乾淨，遠看就像一片小山坡。我認識一個住在六張犁附近的朋友，他說住久了反而覺得那邊環境清幽，晚上特別安靜，房價這幾年還漲了不少呢。